Aquisição mira demanda de e-commerce e promete reforço nos dividendos
TRXF11 – O fundo imobiliário anunciou a compra de participações em oito galpões multiusuários, espalhados por cinco capitais, por R$ 135 milhões, movimento que amplia exposição a logística last-mile e self-storage em um momento de expansão acelerada das compras online.
- Em resumo: desembolso parcelado de R$ 115 mi na assinatura e dividendos projetados entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
Calendário financeiro dá previsibilidade ao cotista
A estrutura envolve quatro pagamentos, sendo o principal quitado no fechamento, e a liquidação total tem como data-limite 31/12/2026. Segundo a gestora, parte da quitação poderá ocorrer em cotas do próprio fundo, preservando caixa e diluindo alavancagem. A operação reforça a estratégia de reciclar ativos maduros e redirecionar capital para segmentos considerados resilientes. Detalhes adicionais foram destacados pela equipe do InfoMoney, referência em cobertura de FIIs.
A venda simultânea de nove imóveis a um veículo do BTG Pactual gera lucro estimado de R$ 230 milhões (R$ 3,68 por cota) e reduz a dívida combinada em R$ 288 milhões.
Impacto macro: juros em queda estimulam setor imobiliário
Com o Banco Central já sinalizando afrouxamento monetário, o custo de capital dos fundos imobiliários tende a recuar, aumentando a atratividade de ativos logísticos – historicamente procurados por inquilinos de e-commerce em cenários de inflação controlada. Ao diversificar geograficamente, o TRXF11 reduz riscos locatícios e ainda garante contratos de longo prazo, como o recém-assinado built-to-suit com o Hospital Sírio-Libanês, de 30 anos, a cap rate de 8% ao ano.
O que você acha? A estratégia de reciclar imóveis e reforçar logística pode sustentar rendimentos em meio à queda dos juros? Para mais análises sobre FIIs e mercado de capitais, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / TRX
