Demanda aquecida faz empresas reservarem espaços antes mesmo da construção e revaloriza prédios antigos
Colliers – Em análise divulgada recentemente, a consultoria aponta que o mercado de lajes corporativas de São Paulo deverá receber cerca de 300 mil m² até 2026, volume já alvo de pré-locação em regiões como Rebouças, Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio, reduzindo o risco de vacância e pressionando os preços de aluguel.
- Em resumo: empresas garantem espaços antes da obra e retrofit de prédios ganha força para atrair talentos.
Pré-locação vira estratégia contra falta de áreas amplas
Com espaços maiores escassos, corporações passaram a negociar contratos antes mesmo da conclusão das torres. Segundo a Colliers, parte relevante do pipeline já está com tratativas avançadas. O movimento replica prática comum em galpões logísticos e evita a disputa por lajes prontas, cuja vacância segue em queda. Dados da Bloomberg mostram que a vacância média em escritórios classe A na capital está abaixo de 20 %, menor nível desde 2019.
“Hoje você tem empresas que precisam de áreas maiores e não encontram espaços disponíveis no mercado atual. Isso força a olhar o mercado futuro”, disse Sergio Hilário, diretor de growth da Colliers, no programa Liga de FIIs transmitido no YouTube.
Retrofit reposiciona ativos e reduz risco para investidores
Além das novas torres, o retrofit de prédios mais antigos entrou no radar de gestores de fundos imobiliários. A modernização, que vai de upgrades em ar-condicionado a áreas de descompressão, permite cobrar aluguéis mais altos sem arcar com o custo de um greenfield. A estratégia ganha tração em meio ao ciclo de queda da Selic, que aumenta o apetite por ativos reais e valoriza imóveis bem localizados.
Especialistas lembram que a busca por mobilidade urbana e ESG impulsiona regiões com oferta de transporte público, como Pinheiros. No Rio de Janeiro, parte do estoque corporativo já migra para uso residencial, sinalizando tendência de reconversão que pode chegar a São Paulo caso a demanda mude de perfil.
O que você acha? Pré-locação e retrofit podem manter os aluguéis em alta mesmo com novas entregas? Para mais análises do setor imobiliário, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Colliers
