Demanda de “last mile” segura preços e reduz vacância na Grande SP
Binswanger Brazil – Levantamento recente mostra que apenas o cinturão logístico a até 30 km da capital paulista entregou ganho real ao investidor nos últimos dez anos, com aluguéis acima dos R$ 40 por m² e valorização superior ao IPCA.
- Em resumo: Guarulhos puxou alta que deixou aluguel local 17% acima da inflação no período.
Guarulhos vira a “Faria Lima” dos galpões
Entre 2015 e 2025, o preço médio nacional passou de R$ 20 para R$ 29 por m², ainda aquém dos R$ 34 corrigidos pelo IPCA, segundo a Binswanger. Já em Guarulhos, a escassez de terrenos e a corrida do e-commerce fizeram os pedidos superarem R$ 40, movimento que especialistas também identificam em pesquisas da Valor Econômico.
“O mercado de galpões logísticos está em um ciclo superpositivo há seis anos – o maior da série histórica”, afirma Simone Santos, sócia da Binswanger.
Impacto direto nos FIIs e na carteira do investidor
A Selic em 10,50% ao ano pressiona o custo de oportunidade, mas a combinação de baixa vacância e leasing spread segue sustentando retornos reais para fundos que concentram ativos nesse raio. Segundo analistas, contratos novos ou renovados chegam a sair 10% acima dos valores anteriores, ampliando dividendos mesmo após o repasse inflacionário.
Outras regiões podem repetir o fenômeno se oferta e demanda se desequilibrarem, mas a barreira física da metrópole paulista cria um gatilho adicional de escassez. Em um cenário de PIB de serviços resiliente e vendas on-line crescendo dois dígitos ao ano, o segmento de “última milha” continua como uma das poucas apostas com proteção contra a inflação e potencial de valorização do capital.
O que você acha? Galpões logísticos devem seguir superando a inflação ou a Selic mais alta impõe um teto? Para mais análises, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Marcin Jozwiak / Unsplash
