Simulações revelam quem sai ganhando com as novas regras de renda
Ministério das Cidades – A atualização das faixas de renda do Minha Casa Minha Vida (MCMV) reposicionou milhares de famílias e derrubou juros em até 1,16 ponto percentual, fator decisivo para quem planeja financiar um imóvel de R$ 300 mil.
- Em resumo: migração para a nova Faixa 2 permite juros de 6,5% a.a. e amplia crédito de R$ 178 mil para R$ 202 mil.
Nova Faixa 2 corta juros, aumenta subsídio e reduz entrada
A elevação do teto da Faixa 2 para renda mensal de até R$ 5 mil baixou a taxa de 7,66% para 6,5% a.a. e destravou até R$ 65 mil em subsídios diretos. Segundo a Reuters, o programa já responde por mais de 40% dos contratos habitacionais no país, e a tendência é de alta na adesão.
“O divisor de águas é a diferença de R$ 40 mil na entrada entre SAC e Price; sem esse alívio, muita gente simplesmente não fecha negócio”, destaca Marlon Vilasboas, da holding Sindona.
Como Selic, FGTS e prazo pesam no bolso do comprador
Com a Selic a 10,75% a.a., qualquer ponto porcentual de desconto no financiamento residencial faz diferença. No sistema SAC, as parcelas começam maiores mas o custo total cai; na Price, o fluxo é mais suave, porém os juros acumulados sobem. Usar o FGTS para reforçar a entrada ou amortizar saldo devedor é estratégia que pode garantir economia de até 20% no valor final, conforme simulações da Caixa.
Outro ponto decisivo é a relação prestação/renda, limitada a 30%. Quem já tem um financiamento ativo precisa comprovar fôlego financeiro adicional, pois o banco recalcúla a taxa com base na renda atual e no comprometimento existente.
O programa, criado em 2009 e turbinado em 2023, já entregou mais de 7 milhões de unidades, segundo dados do governo federal. Especialistas lembram que o ciclo de cortes na Selic previsto para o segundo semestre pode baratear ainda mais o crédito, mas alertam: a eventual redução pode vir acompanhada de ajustes nas margens dos bancos, mantendo a necessidade de simular e comparar antes de assinar.
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Crédito da imagem: Divulgação / Ministério das Cidades
