Consolidar carteiras pode dobrar liquidez dos fundos imobiliários
Patria Investimentos – A gestora acelera um plano de fusões para lançar “superfundos” imobiliários, enquanto investidores buscam previsibilidade de renda em meio ao ciclo de juros mais baixos.
- Em resumo: HGLG11 virou modelo ao atingir quase R$ 10 bi; objetivo é replicar o formato em shoppings, escritórios e crédito.
Fusão de carteiras transforma HGLG11 em referência logística
A incorporação de outros veículos de galpões fez do HGLG11 o maior FII do setor, estratégia que o Patria pretende estender a segmentos como shoppings e renda urbana. Segundo a gestora, um aporte de R$ 500 milhões passa a representar menos de 5% do patrimônio do fundo, permitindo operações alavancadas sem pressionar os cotistas. Em entrevista, Rodrigo Abbud, head de Real Estate, destacou que a escala amplia a capacidade de negociar contratos e reduzir vacância. Dados da queda da taxa básica reforçam o apetite por FIIs de maior porte.
“Fundos maiores são mais estáveis em preço de cota e dividendos; volume é um grande diferencial”, afirma Abbud.
O ciclo de juros baixos favorece a ousadia da gestora
Com cerca de R$ 40 bilhões em ativos imobiliários, o Patria reúne mais de 30 FIIs após adquirir casas como CSHG, VBI e RBR. A combinação de estratégias semelhantes tende a reduzir custos e aumentar liquidez, vantagem crucial numa B3 que já soma mais de 2 milhões de investidores pessoa física em FIIs. Historicamente, períodos de Selic abaixo de 10% elevam o fluxo para tijolo e crédito, pressionando gestores menores a se consolidarem para manter relevância.
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Crédito da imagem: Divulgação / Patria Investimentos
