Dividendos de quase 20% surgem antes de o ciclo de cortes acelerar
Banco Central do Brasil – Depois de reduzir a Selic para 14,50% ao ano, mantendo o CDI em 14,40%, a autoridade monetária abriu uma janela em que 11 fundos imobiliários listados no Ifix ainda entregam dividend yield (DY) acima desse referencial, segundo a Economatica.
- Em resumo: Carteira selecionada paga até 19,53% ao ano contra CDI de 14,40% em 29/04/2026.
Quais fundos lideram os pagamentos?
O topo do ranking traz Cartesia Recebíveis (CACR11) com DY de 19,53%, seguido por Gazit Malls (GZIT11) a 19,10% e Kinea Oportunidades (KORE11) a 17,94%. Também aparecem VGIR11, RZAK11 e dois veículos de shoppings — BPML11 e o próprio GZIT11 — que surpreendem em ambiente de juros elevados. A lista completa foi compilada a partir de dados divulgados pela Economatica e confirmados pelo Copom, segundo a Reuters.
“Resiliência define o setor: mesmo com o Ifix perto de 4 mil pontos, projetamos retorno de 10%-12% ao ano no índice”, afirma Marcos Baroni, head de FIIs da Suno Research.
Impacto para investidores e mercado
A maior parte dos nomes é de fundos de papel indexados ao CDI ou IPCA, beneficiados pelo juro alto. No entanto, quando os cortes ganharem força, esses proventos tendem a se ajustar para baixo. Já os dois fundos de tijolo que bateram o CDI contaram com vendas de ativos que turbinaram dividendos — fluxo que não se repete todo ano.
Além do DY, especialistas recomendam observar vacância, alavancagem e concentração de CRIs. A combinação desses fatores determina se o rendimento nominal vira renda estável quando os juros recuarem.
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Crédito da imagem: Divulgação / Banco Central
