Nova Log Capital acelera reciclagem de galpões e mira boom de FIIs logísticos
Log Commercial Properties (LOGG3) — Durante seu Investor Day, a companhia revelou a criação da Log Capital, gestora 100% dedicada a imóveis logísticos. A iniciativa promete mexer no mercado ao permitir que galpões maduros sejam vendidos a fundos próprios, liberando caixa para novos projetos e ampliando receitas recorrentes.
- Em resumo: meta de adicionar mais de R$ 1 bilhão por ano ao patrimônio sob gestão em FIIs até 2030.
Gestora nasce para engordar AUM e reduzir alavancagem
O modelo “asset light” foi detalhado pelo CFO Rafael Saliba: a empresa pretende estruturar fundos de renda, desenvolvimento e CRIs, atingindo tanto institucionais quanto pessoas físicas. Segundo dados do Valor Econômico, a demanda por galpões classe A segue resiliente mesmo com Selic elevada, ampliando a janela para captação de recursos em FIIs.
“Estamos criando uma plataforma integrada de serviços, tecnologia, gestão e investimentos que deve transformar a forma como o mercado opera”, disse o CEO Sergio Fischer.
Contexto macro: e-commerce, juros e corrida por renda imobiliária
O estoque de logística triplicou na última década, impulsionado por e-commerce e omnichannel. Com a Selic projetada em 9,0% no Relatório Focus, investidores voltam a buscar rendimentos reais acima do CDI, o que devolve atratividade aos FIIs. A Log Capital quer capturar essa onda lançando um a dois novos fundos de desenvolvimento por ano e monetizando ativos já estabilizados — estratégia que liberou R$ 1,02 bilhão na venda recente para um FII do Itaú, com margem bruta de 33%.
O que você acha? A Log vai conseguir repetir o prêmio obtido na venda ao Itaú quando internalizar seus próprios fundos? Para mais análises sobre imóveis logísticos, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Log CP
