Gestora acelera aposta em renda urbana e promete carteira mais pulverizada
TVRI11 – O fundo imobiliário administrado pela Tivio Capital detalhou, na última quarta-feira, um plano agressivo de diversificação que promete mexer com os proventos dos cotistas e com o mercado de FIIs.
- Em resumo: oito vendas já liberaram R$160 milhões e uma nova emissão pode levantar até R$500 milhões.
Ganho de capital com vendas já soma R$160 mi
Desde que iniciou o reposicionamento, o TVRI11 alienou oito imóveis antes locados ao Banco do Brasil, operação que ultrapassou R$160 milhões. Segundo a gestora, cada transação ocorreu acima do valor de laudo, destravando lucro para o caixa do fundo. Dados de liquidez dos FIIs corporativos divulgados pela B3 confirmam o apetite do mercado por ativos de renda urbana, o que respalda a estratégia.
“Hoje são cerca de 300 mil m² distribuídos em vários estados; nossa meta é diluir cada vez mais o risco de concentração”, afirmou Adriano Mantesso durante transmissão no YouTube do InfoMoney.
Emissão de R$500 mi pode turbinar dividendos e reduzir risco
A proposta de emitir até R$500 milhões tem dois objetivos: acelerar a compra de ativos ligados a varejo de rua, saúde e educação e, ao mesmo tempo, diminuir a dependência das agências bancárias que marcaram a história do fundo. A iniciativa surge em um momento em que o mercado de crédito imobiliário se beneficia do ciclo de corte de juros iniciado pelo Banco Central, ambiente que tende a baratear captações e aumentar o fluxo para produtos de renda imobiliária.
A diversificação também é vista como escudo contra eventuais vacâncias. Historicamente, fundos com exposição pulverizada conseguem manter yield estável mesmo em períodos de retração econômica, como indicam relatórios recentes do Valor Investe. Caso a emissão seja aprovada, o TVRI11 pode ampliar seu poder de barganha em novas aquisições e potencialmente elevar o dividendo por cota no médio prazo.
O que você acha? A nova estratégia do TVRI11 pode se traduzir em proventos mais robustos ou traz risco de diluição excessiva? Para acompanhar outras análises sobre fundos imobiliários, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Tivio Capital
