Retorno projetado de 7,5% anima investidores do setor de shoppings
Iguatemi – na última quinta-feira (9), a administradora de shoppings confirmou a compra de mais 3% do Shopping Pátio Paulista por R$ 75,6 milhões, reforçando sua posição em um ativo premium e sinalizando potencial de ganhos acima da inflação para os acionistas.
- Em resumo: participação sobe a 14,45% e o negócio foi fechado a um cap rate de 7,5% sobre o fluxo de caixa estimado para 2026.
Fatia reduzida, mas estratégia intacta
A transação, realizada via subsidiária CSC 41 Participações, manteve 70% do montante pago à vista e o restante parcelado em duas vezes, corrigidas pelo CDI. A operação saiu menor que o anúncio original de fevereiro, quando se falava em 4,5%, após o exercício de direito de preferência de outro coproprietário. Mesmo assim, a Iguatemi reforça o portfólio de ativos dominantes, movimento ressaltado em relatório da Reuters sobre o setor de shoppings.
Cap rate de 7,5%: o grupo projeta retorno anualizado equivalente a 7,5% do investimento já em 2026.
Selic em queda e localização premium potencializam ganho real
Com a taxa Selic em 10,50%, segundo o Banco Central, o cap rate do Pátio Paulista aponta spread relevante, sobretudo para um shopping com taxa de ocupação acima de 99% e fluxo anual de 12 milhões de visitantes. Desde 2019 o empreendimento registra crescimento operacional médio de 7% ao ano, superando períodos de pandemia e mostrando resiliência em área que concentra mais de 360 mil m² de escritórios corporativos na capital paulista.
O que você acha? Esta estratégia focada em ativos dominantes pode proteger o investidor da volatilidade do varejo físico? Para mais análises sobre mercado financeiro, acesse nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Iguatemi
