Oferta robusta reflete apetite por logística mesmo com juros elevados
BTLG11 – O fundo imobiliário de galpões logísticos aprovou uma captação que pode superar R$ 2 bilhões, marcada para 28/04/2026, mirando ampliar portfólio enquanto a Selic permanece acima de dois dígitos.
- Em resumo: 16ª emissão prevê 15,6 mi de cotas a R$ 102,51, com prioridade aos atuais investidores.
Captação pode passar de R$ 2 bi: por que interessa ao mercado
O montante inicial é de R$ 1,6 bilhão, mas a estrutura inclui lote adicional de 25%. Caso a demanda se confirme, o caixa final do BTLG11 ultrapassará os R$ 2 bilhões, reforçando a posição do veículo entre os maiores do IFIX. Dados da Reuters mostram que o segmento de galpões vem registrando vacância abaixo de 10% nas principais praças, favorecendo reajustes de aluguel acima da inflação.
O preço de R$ 102,51 por cota já incorpora as taxas de distribuição, e o piso mínimo de R$ 75 milhões garante a execução mesmo em cenário adverso.
Contexto macroeconômico: logística vence a dor dos juros
Mesmo com a Selic em 10,50% ao ano, analistas enxergam espaço para FIIs de logística aumentarem posição em contratos atípicos, protegidos pela inflação e ancorados em multinacionais de e-commerce. Historicamente, o BTLG11 entregou dividend yield acima de 8% nos últimos 12 meses, desempenho que supera a média do índice IFIX no período. A nova rodada de recursos deve financiar aquisições de galpões AAA em polos como Cajamar (SP) e Extrema (MG), regiões onde a absorção líquida atingiu recordes em 2025, segundo a B3.
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Crédito da imagem: Divulgação / BTG Pactual
