Lucro extra pode engordar dividendos do fundo ainda este semestre
BTG Pactual Logística (BTLG11) – O fundo comunicou que firmou um Memorando de Entendimento para vender três centros logísticos, dois em São Paulo e um em Pernambuco, movimento que pode destravar um ganho imediato para o cotista em meio ao ciclo de queda da Selic.
- Em resumo: alienação de 102,6 mil m² deve render R$ 1,56 por cota, equivalente a ganho de capital de 36% e TIR anual de 17%.
Detalhes da transação e potencial de retorno
De acordo com o fato relevante, o negócio ainda depende de diligência, aprovação regulatória e assinatura de contratos definitivos. Mesmo assim, a estimativa de retorno já anima o mercado: às 12h50, o papel subia 0,20%, cotado a R$ 103,20, refletindo a perspectiva de distribuição extraordinária. Segundo levantamento da Valor Econômico, FIIs que realizam vendas com prêmio costumam repassar até 95% do lucro aos cotistas no curto prazo.
A expectativa é de um lucro pontual de R$ 1,56 por cota, representando quase 1,5% do valor patrimonial atual do BTLG11.
Curva de juros e apetite por galpões logísticos
A aceleração das quedas na taxa Selic, hoje em 13,25% ao ano, tem favorecido o segmento logístico. Com juro real menor, o spread entre o cap rate dos galpões (9%-10%) e a renda fixa encolhe, impulsionando a procura por ativos ancorados em contratos atípicos. Nos últimos 12 meses, o IFIX Logística avançou mais de 12%, superando o índice geral de FIIs, reflexo direto da resiliência do e-commerce e da realocação de estoques empresariais.
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Crédito da imagem: Divulgação / BTG Pactual
