Nova ofensiva de Rubens Menin mira nichos pouco explorados fora do Sudeste
Log Commercial Properties – A companhia controlada pelo bilionário Rubens Menin decidiu acelerar a expansão nacional mesmo sob a Selic de 14,5%, que reduz o apetite por fundos imobiliários (FIIs) e encarece o financiamento tradicional. A empresa lançou a gestora Log Capital e a plataforma de serviços Log 360 para triplicar projetos e capturar receitas que antes ficavam na mão de terceiros.
- Em resumo: Meta de reciclar até R$ 2 bi em ativos logísticos até 2026 e quintuplicar a receita de serviços até 2030.
Gestora própria dribla o freio dos juros nos FIIs
Com o dividend yield médio dos FIIs limitado a 11%, abaixo da taxa básica, investidores migraram para renda fixa. Para contornar o vácuo de capital, a Log vai abrir projetos a sócios externos via fundos que podem captar tanto de grandes instituições quanto do varejo, segundo dados compilados pela Reuters.
“A ideia é quintuplicar a receita de serviços até 2030 e que isso represente 16% do nosso EBITDA”, afirmou Sérgio Fischer, CEO da Log, durante encontro com analistas em 22/03.
Fôlego extra em meio à escassez de galpões Classe A
Apesar de um recorde de 3,4 milhões m² entregues em 2025, a vacância nacional recuou a 6,6%. O valor de locação já supera R$ 30/m² em São Paulo, movimento puxado pela “guerra de entregas” entre Mercado Livre, Shopee e Amazon. Nesse cenário, a Log aposta em 22 capitais, com 43% dos novos projetos concentrados no Nordeste, onde os preços convergem rapidamente para o Sudeste.
O ambiente de juros altos, paradoxalmente, cria barreiras de entrada: concorrentes regionais sem escala nacional enfrentam custo de capital maior e dificuldade para pré-locar. A Log sustenta vantagem de até 30% no custo de construção e mantém taxa média de pré-locação de 80 %, o que reduz risco de vacância futura.
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Crédito da imagem: Divulgação / Log Commercial Properties
