Desconto no P/VP acende alerta de oportunidade para quem busca renda passiva
Itaú BBA – Em relatório divulgado recentemente, o banco apontou que os fundos imobiliários (FIIs) focados em galpões registraram alta de 23% em 2025, superando os 21,1% do IFIX, graças à vacância mínima de 6,6%, a menor da série histórica.
- Em resumo: oferta enxuta e demanda aquecida puxam aluguel e valorizam cotas.
Vacância histórica reforça poder de precificação
A taxa de espaços vazios caiu de 8,5% em 2024 para 6,6% no fim de 2025, mesmo com novas entregas. Segundo dados compilados pela Reuters, cerca de 60% dos galpões foram pré-locados antes da conclusão das obras, reduzindo o risco de estoque parado.
A absorção líquida somou 2,43 milhões m², enquanto a bruta bateu 5 milhões m² – ambos recordes, conforme o Itaú BBA.
Oportunidade ainda barata na B3
Mesmo com a forte valorização, o múltiplo médio P/VP permanece em 0,94 vez. Historicamente, setores que operam abaixo de 1,0 tendem a repassar esse “desconto” quando mantêm fundamentos sólidos. Para 2026, o pipeline de novas entregas permanece robusto, mas o ciclo de desenvolvimento está mais seletivo, focado em contratos longos, correções inflacionárias e locatários de e-commerce, varejo e 3PL.
Impacto macroeconômico e regional
O avanço do varejo on-line – responsável por 10,8% das vendas totais, segundo o IBGE – pressiona a demanda por espaços logísticos próximos aos grandes centros. São Paulo manteve vacância de 7,5%, enquanto Minas Gerais recuou para 1,8%, com Extrema praticamente lotada. Já o Rio de Janeiro subiu para 12,3%, refletindo desafios locais de infraestrutura.
A divulgação dos números ocorreu em transmissão da Record, reforçando a busca de pequenos investidores por renda isenta de IR em meio ao corte da Selic para 9,25% ao ano.
O que você acha? O desconto atual nos FIIs de logística compensa o risco de novas ofertas? Para mais análises sobre renda imobiliária, visite nossa editoria de Investimentos.
Crédito da imagem: Divulgação / Suno Notícias
