Movimento sinaliza corrida de FIIs por endereços de alto padrão na capital paulista
RBVA11 – O fundo imobiliário administrado pela Rio Bravo concluiu recentemente a compra integral do imóvel ocupado pela Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, coração do design paulistano, por R$ 81 milhões. A transação amplia a exposição da carteira a contratos longos em regiões de liquidez elevada, fator que tende a proteger o fluxo de caixa do cotista mesmo em ciclos de juros mais altos.
- Em resumo: aquisição eleva a fatia de Casa & Construção para 3% da receita contratada do RBVA11.
Estrutura de pagamento otimiza caixa e reduz risco
O negócio combinou pagamento à vista de R$ 3,6 milhões, amortização de R$ 50,3 milhões em cotas seniores do FII SPGM e compensação de R$ 27,1 milhões relativos à sexta emissão do fundo, segundo detalhou a gestora à InfoMoney.
“A Gabriel Monteiro da Silva concentra marcas de alto padrão e consumidores com tíquete médio elevado, oferecendo previsibilidade contratual rara no varejo”, destaca Alexandre Rodrigues, gestor de FIIs da Rio Bravo.
Por que importa para o cotista e para o mercado
Enquanto o IFIX acumula alta de quase 10% no ano, puxado pela expectativa de corte na Selic após três quedas consecutivas de 0,50 p.p., operações em regiões prime ganham valor estratégico. Endereços como o Jardim América têm vacância inferior a 5%, segundo dados da B3, o que sustenta repasses inflacionários e reduz a probabilidade de inadimplência em um cenário de crédito ainda restrito.
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Crédito da imagem: Divulgação / Portobello
