Nova joint venture promete mexer no ranking dos FIIs de shoppings
Allos e a gestora Kinea Investimentos acabam de firmar acordo para lançar um fundo imobiliário dedicado a shopping centers que deve alterar o mapa do setor, movimentando gestores e cotistas em busca de renda recorrente.
- Em resumo: o veículo nasce ancorado em 45 shoppings, 1,93 milhão de m² de ABL e um faturamento projetado de R$ 2,7 bilhões em 2025.
Como a sociedade foi estruturada
A parceria prevê que a Allos aporte ativos, enquanto a Kinea — braço do Itaú Unibanco para investimentos alternativos — ficará responsável pela gestão e distribuição das cotas. Segundo dados da Reuters sobre o mercado de FIIs, a gestora já administra mais de R$ 80 bilhões em várias classes de ativos, o que garante musculatura para roadshows junto a investidores institucionais e de varejo.
Com 45 shoppings, 1,93 milhão de m² de área bruta locável e faturamento estimado em R$ 2,7 bilhões no próximo ano, a Allos leva para o portfólio um fluxo de caixa robusto e diversificado.
Por que o momento favorece FIIs de shopping centers
O ambiente macroeconômico começa a jogar a favor: a curva de juros aponta para a Selic abaixo de 10% em 2024, o que historicamente valoriza os fundos imobiliários. De acordo com a B3, os FIIs de shoppings já respondem por cerca de 18% do IFIX, índice que concentra os principais veículos listados. Caso a tendência de corte se consolide, a distribuição de dividendos — hoje em torno de 8% ao ano no segmento — pode ganhar prêmio adicional, atraindo investidores em busca de renda isenta de IR.
Além disso, o consumo presencial se recupera após a pandemia. Estudos da Associação Brasileira de Shopping Centers indicam que o fluxo de visitantes voltou ao nível de 2019, impulsionando vendas e aluguéis. Ao reunir escala operacional e gestão especializada, a joint venture Allos-Kinea pretende capturar esse ciclo de alta e oferecer um produto que combine distribuição mensal e potencial de valorização patrimonial.
O que você acha? A união entre a maior operadora de shoppings do país e uma das maiores gestoras independentes pode redefinir seu portfólio de FIIs? Para acompanhar outras análises sobre investimentos, visite nossa editoria especializada.
Crédito da imagem: Divulgação / Allos
