Efeito Shopee vs. Mercado Livre: custo de armazenagem dispara no Brasil
Shopee e Mercado Livre – A ofensiva logística das duas plataformas derrubou a taxa de vacância de galpões para o piso histórico de 6,4% no 1º tri de 2026, jogando o preço médio nacional do metro quadrado para um recorde de R$ 30,62 e, no raio de 30 km da capital paulista, para salgados R$ 40.
- Em resumo: menos espaço disponível e contratos mais caros fortalecem a tese dos fundos imobiliários de logística.
Disputa por metros quadrados chega ao nível de “vale ouro”
A pesquisa da Binswanger Brazil mostra que, só entre janeiro e março, foram absorvidos 1,4 milhão de m², volume que mais uma vez superou a entrega de novos empreendimentos. Para ter ideia do ritmo, o estoque total do país alcançou 35,7 milhões de m², praticamente o dobro de 2019, segundo dados compilados pela Valor Econômico.
A média nacional de R$ 30,62 por m² já é 14% superior à registrada há um ano; em São Paulo, o salto foi de 18% na mesma comparação.
Shopee aluga 246 mil m² de uma só vez e encurta prazo de entrega
Em Guarulhos, a Shopee pré-locou 246 mil m² no GLP Guarulhos III, empurrando seu portfólio para 1,79 milhão de m² – alta de 33% em 12 meses. Desde 2021, a operação local cresceu quase 30 vezes, reflexo da estratégia de reduzir o tempo de entrega ao consumidor final.
Já o Mercado Livre manteve a liderança ao fechar três dos cinco maiores contratos do trimestre, incluindo 74.926 m² em Miracema (RJ) e 70.111 m² em Cajamar (SP). O gigante argentino segue usando capex pesado para blindar market share num cenário de juros ainda elevados – mesmo após o corte da Selic para 9,75%, custo de capital segue pressionando concorrentes menores.
Por que o investidor deve ficar de olho nos FIIs logísticos
Vacância baixa e aluguéis em alta geram repasse imediato de receita para fundos como HGLG11 e XPLG11, que concentram contratos atrelados ao IGP-M. Além disso, a inflação de serviços persistente e a retomada do consumo vêm reforçando a demanda por cross-docking perto de grandes centros, modelo preferido pelas plataformas de e-commerce.
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Crédito da imagem: Divulgação / InfoMoney
